问题。

中央空调，电梯的安装属于装修工程吗？

回答。

本刊推出实务问答栏目“装饰装修合同承包人享有建设工程价款优先受偿权？”在此之后，有朋友问我，中央空调的安装是否属于装修工程，是否享有优先受偿权？

第一，感谢这个朋友的提问，谢谢你提了这么多有价值的问题。对你的这个问题，我的理解是，可以分为两个问题来回答：第一，中央空调，电梯安装是否属于建筑工程？二是属于建筑工程的，是否属于装修工程？

至于中央空调、电梯安装是否属于建筑工程范畴，答案是肯定的。

1.《建筑法》第二条第2款规定：本条款所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施和与之配套的线路、管道、设备的建造活动。

按照全国人大法制工作委员会编写的《中华人民共和国建筑法释义》一书中对该条款的解释，本条款所称的“配套线路、管道、设备的安装活动”，是指电力、通信、燃气、给水、排水、空调调节、电梯、消防等与建筑配套的线路、管道、管道、设备的安装活动。所以中央空调的安装，电梯的安装都属于施工活动(施工)。

2.《建设工程质量管理条例》第二条第2款规定：本条例所称建设工程，包括土木工程、建筑工程、管道和设备安装工程以及装修工程。

三、《建筑法》第六十六条规定：承包建筑工程的单位，应当持依法取得的资质证书，在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

施工企业不得超越本企业资质等级许可的业务范围，不得以任何形式以其他施工企业的名义承揽工程。施工企业不得以任何形式允许其他单位或个人使用本企业资质证书、营业执照，以本企业名义承揽工程。

4.2014版《建筑业企业资质标准》24.4中规定，建筑机电安装工程专业承包资质适用于：各种类型的建筑工程设备、管线、管道安装…

中央空调、电梯安装工程属于建设工程，按照上述法律、法规的规定，安装单位需取得建筑机电安装工程专业承包资质。与此同时，根据我国《特种设备安全法》第二条第二十二条的规定，电梯属于特种设备，其安装应经国家批准，并有电梯生产厂或其委托的依照本法取得相应许可的单位的批准。

现在中央空调、电梯属于建设项目，那么，它是否属于装饰、装修项目？在这一问题上，我的观点是：中央空调，电梯安装不属于装饰装修项目。原因在于2014版《建筑业企业资质标准》第23条规定了建筑装修工程专业承包资质和建筑机电安装工程专业承包资质，这两种资质都属于平行关系，而中央空调电梯安装工程属于建筑机电安装工程专业承包资质范畴。因此，中央空调电梯安装工程属于装饰装修工程。