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装修独立设计+独立施工可行吗?
2021-11-13 13:29:00 1577人浏览
作者:管理员
新闻描述:一个真正的设计师是敢于收合理的设计费并且不过多插手施工的事情拿回扣(工程施工正常的沟通和监督除外),一个真正的工长是敢于只做好自己的施工并且不参合业主设计和主材的事情。

当前家装市场主要有三种模式:第一是装修公司的套餐模式,即设计+施工+主材;第二种是工长包清工辅料+业主自购主材模式;第三种是独立设计+独立施工模式。



前两种是一直都存在的模式,第三种独立设计+独立施工模式是由于近年来越来越多的业主对于装修公司增项套路越来越反感而衍生的一种新模式。



就字面意思理解,独立设计+独立施工模式是可行的,前提是要执行“独立”二字,并且业主对设计有较高的要求。



为什么要特意提出独立二字呢,因为装修过程中很多业主对于设计师过于依赖,一个靠谱的设计师受到业主的认可和依赖本来是值得肯定的一件事,但是在现实中很多设计师由于在装修过程中深度参与,导致他掌控了所有的话语权,甚至掌控了业主,尤其是在装修公司,很多设计师其实本质是“销售大师和回扣大师”,他们不仅要拿应得的设计费,还要拿各种回扣,主材他们要拿回扣,施工方他们要拿回扣,甚至于有的设计师连垃圾费也要拿回扣,更有甚者,有的装修公司的设计师签合同时故意漏项,后期和工长一起瓜分增项的费用。他们拿着业主的信任当作牟利的手段。



而实际上一个真正的合格的设计师是不屑于去拿回扣的,他们只挣自己的设计费,但是往往这种设计师的设计费是比较高的,这种设计师的设计费一般可能要500一平米还要往上走,这就导致了很多业主是出不起这么高的设计费,也就导致了就有一些设计水平参差不齐的设计师乘虚而入,他们打着免费和低价设计的口号获得业主的信任,然后再施工过程中无所不用其极的去拿回扣,回扣拿多了,施工质量和主材质量便那难以保证。



所以独立设计+独立施工模式的第二个前提是业主对设计确实有较高的要求,并且认可设计师的价值,愿意为设计费买单。



事实上在公装市场,一直采用的就是独立设计+独立施工模式,我所做的公装,一般都是甲方自己出设计施工图或者是第三方设计公司出设计施工图,然后甲方自己拿着设计施工图再去找工程队施工。整个过程,设计公司只负责监督和指导工程的施工,对于施工方是不会参与的。通常这种设计费用以100平米计算,设计费要5-10万。这个费用显然对于很多家装业主是不愿意承担的。所以当您想要采取独立设计+独立施工模式的时候,要问问自己是否愿意承担这笔费用。



还有一些独立设计师提出独立设计+独立施工模式,设计师负责监督的模式,那么设计师在不参合施工不拿回扣的条件下,设计师会有多负责,在施工期间愿意来几次施工现场?我做的很多公装,设计师出完设计图在施工过程中是不愿意经常来现场的,他们一般来现场都是有次数的,不可能一直盯着一个项目,很多都是来一两次、两三次,可能他们认为出完设计图就等于工作结束了吧。



还有一些独立设计师提出独立设计+推荐工长,其实本质上和装修公司也没有区别,这种设计师也是要拿施工回扣的,一拿回扣就牵扯方方面面的利益关系。前一段时间有一位独立设计师找我谈合作,一看到我的价格,掉头就走,说我的价格没法谈,为什么没法谈呢,我的价格本来是工长施工价格,他都嫌高,本质上不就是他的回扣没了吗,他可能是想找更低的价格,但是想想现在工人工资400-500一天,普通贴瓷砖(300mm-800mm)85元一平米还高吗?瓦工工人工资就要合到50元一平米,沙子水泥等辅料就要合到15-20一平米,再加上其他的一些费用,本身也没什么利润。我想该设计师无非就是这个价格没有油水给他,想找个更低的价格,但是更低的价格靠谱吗,由此我也打断了和设计师合作的念想,还是自己直接和业主沟通获取一手信息吧。



一个真正的设计师是敢于收合理的设计费并且不过多插手施工的事情拿回扣(工程施工正常的沟通和监督除外),一个真正的工长是敢于只做好自己的施工并且不参合业主设计和主材的事情。所以独立设计+独立施工模式要问设计师敢于收设计费吗?敢于不插手业主选择施工队不拿回扣吗?敢于保证真正公平公正负责的的监督施工项目吗?如果能做到这些,业主又有很高的设计需求并且愿意出设计费。那独立设计+独立施工模式便是可行的。如果打着独立设计+独立施工模式的名义,处处插手业主的主材和施工,处处想着拿伸手拿回扣,那便不可行。



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